Las casas prefabricadas son una tendencia cada vez más utilizada debido a sus múltiples ventajas. En este artículo te hablaremos sobre las características, tipos, ventajas y desventajas de este tipo de construcciones.

Hay en el mercado una amplia gama de casas prefabricadas, se clasifican de acuerdo al tipo de material empleado para su construcción y su a tipo de instalación. El elemento diferenciador de este tipo de viviendas es el material utilizado para su construcción y su estructura. 

Las viviendas prefabricadas son estructuras realizadas en sesiones o partes  estandarizadas, elaboradas con antelación y trasladadas a su lugar emplazamiento y ensamblaje final.

Las sesiones de las viviendas prefabricadas son elaboradas de manera industrial en diferentes materiales, como por ejemplo de hormigón, concreto, metal y madera; esto varía de acuerdo al ambiente, uso de la vivienda y presupuesto. 

El método de construcción de este tipo de vivienda funciona a modo de bloques tipo LEGO, porque son engranados de acuerdo al orden y diseño requerido. La definición de casas prefabricadas es similar a las casas modulares

Esta última son estructuras conformadas por marcos y metálicos estandarizados y panales que se encajan entre sí. Las casas prefabricadas y las modulares están categorizadas como “construcciones en seco”, porque no requieren de mortero y hormigones. 

Características de las casas prefabricadas

  • Las casas prefabricadas deben contar con cimientos, estos pueden se pilotes o radier. 
  • Deben estar conectadas a las redes de saneamiento
  • Están conectadas a las redes de servicios básicos como agua, luz, teléfono, gas, televisión por cable
  • Cuentan con aislamiento térmico, la calidad de este va a depender del tipo de material utilizado. Por lo que te sugerimos evaluar los procesos de fabricación de la empresa que se selecciones, el grosor y los materiales utilizados en las partes de la vivienda
  • En las casas prefabricadas se pueden controlar algunos aspectos como el diseño, proceso de fabricación, métodos constructivos y aplicación de tecnología.
  • Puedes conseguir empresas que te realicen diseños personalizados 
  • Los tiempos de construcción son bastante cortos, varían de 2- 4 meses
  • Son ecologistas, generan menos ruidos y residuos en sus procesos de construcción.
  • Son seguras ante incendios y terremotos 
  • Las empresas ofrecen garantías antes, durante y después de la construcción 
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Tipos de casa prefabricada

Encontrarás en el mercado diversos tipos de casas prefabricadas, estas se clasifican en dos grupos: según su instalación y según sus materiales. 

Según su instalación 

La primera categorización de las casas prefabricada está relacionada con el tipo instalación utilizada. En este sentido estas pueden ser casas móviles o fijas.

Casas prefabricadas móviles.

Son transportables y no están fijas al terreno. De hecho se construyen en la industria y luego se mueven a su lugar de ubicación.  Estas se pueden reinstalar en varios sitios lo único que se requiere es un tráiler o camión especial.

Este tipo viviendas suele realizarse de un solo nivel aproximadamente de 4x8m, para facilitar su traslado. Suelen incluir cocina, sala de estar, dos dormitorios y un baño. Por lo general tienen precios más bajos que las casas prefabricadas fijas siempre y cuando se ajusten a modelos estandarizados. 

Son muy utilizadas para campings y en terrenos rústicos, no requieren licencia de obra porque son consideradas bienes muebles. Sin embargo algunos ayuntamientos solicitan la licencia urbanística municipal.

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Casa prefabricadas fijas

Las casas prefabricadas fijas son aquellas que requieren cimientos para aferrarse de manera permanente al terreno. En la fábrica se realizan las diferentes partes que luego se trasladan al sitio donde será construida, ahí se ensamblan y se fijan a los cimientos

Las casas prefabricadas fijas si requieren licencia o permiso de obra, porque son consideradas bienes inmuebles. Requieren de toda la documentación y permisología de una vivienda tradicional y seguir la normativa urbanística de la localidad en la que se hará la construcción. Este tipo de vivienda debe contar además con el Registro de la Propiedad.

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Según su material constructivo 

Las casas prefabricadas tanto móviles como fijas pueden estar realizadas en diversos materiales, estas pueden ser:

Casas prefabricadas de hormigón

Estas son las más utilizadas, están realizadas a partir de bloques de hormigón arquitectónico que conforman módulos independientes que serán ensamblados luego en la obra.

Las viviendas prefabricada de hormigón son muy resistente al paso del tiempo tienen una utilidad alrededor de 60 años. Requieren poco mantenimiento y brindan un buen aislamiento térmico y acústico; las consigues en modelos variados desde los más tradicionales en hormigón rústicos hasta los diseños minimalistas y vanguardista

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Casas prefabricadas de madera

Estas son realizadas con madera de diferentes tipos de acuerdo a tu presupuesto y gusto. Tienen un menor costo que las de hormigón. Ofrecen un excelente aislamiento térmico. 

Son sostenibles y ligeras, razón por la cual son fáciles de trasladar tanto en el caso de las móviles, como las partes de las fijas. Las consigues en diversos modelos incluso son de las más fáciles de personalizar, y requieren poco mantenimiento. 

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Casas prefabricadas de acero

Este tipo de construcción está caracterizada por ser sumamente resistente, contar con buen aislamiento térmico y ser fáciles de transportar. Debido a que el acero es un material moldeable permita realizar diseños más modernos y vanguardistas. Su mantenimiento es un poco más costoso en relación con las casas prefabricadas de hormigón y madera

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Casas prefabricadas de PVC

El PVC es un derivado del plástico, muy utilizado en los últimos años para la construcción de casas prefabricadas. Se realiza con planchas ensambladas entre sí. Cuenta con buen aislamiento térmico, son muy resistentes y duraderas. Requieren de un buen mantenimiento.

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Casa prefabricadas mixtas 

Las casas prefabricadas se pueden diseñar combinando dos o más  de los materiales que ya te mencionamos; las combinaciones más utilizadas por las empresas de fabricación  son acero y hormigón o acero y madera. Las posibilidades el diseño de la casa de tus sueños son infinitas todo va depender de tu presupuesto y preferencias.

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Los techos en las casas prefabricadas

La igual que en las casa tradicionales los techos también son llamados cubiertas. Suelen hacerse del mismo material en el que se realizaron las paredes. Al igual que en las casas tradicionales. 

Estos pueden ser de varios tipos; tales como planos, a una dos o cuatro aguas, cubierta holandesa, cubierta con faldones, mariposa, mansarda, abuhardillada o tipo diente de cierra todo va a depender del diseño o modelo de la vivienda seleccionada. 

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Ventajas de las casas prefabricadas

  • Las casas prefabricadas son menos costosas que las viviendas tradicionales. En comparación con las casas tradicionales se reducen los gastos alrededor de 15-40%. Por ser modelos preestablecidos se controla mejor los gastos extras. 
  • El consumo energético y de materiales es menor. Es una alternativa de construcción sostenible, son menos ruidosos los procesos de construcción, se utiliza poca agua y genera menos polvo
  • Se pueden realizar en diversos materiales. Como ya te comentamos se pueden  construir en hormigón, acero, madera o PVC. Incluso puedes realizar combinaciones entre estos materiales. 
  • Los tiempos de construcción son más cortos que en las viviendas tradicionales. Los tiempos varían alrededor de 2- 4 meses. Si son modelos muy complejos te puede llevar unos 6 meses máximo. 
  • Se pueden construir en cualquier tipo de terreno 
  • Encuentras en el mercado múltiples modelos adaptados a tus necesidades y preferencias. 
  • Las casas prefabricadas móviles no requieren de permisología. 
  • Si tienes un buen presupuesto puedes conseguir empresas que te realicen diseños personalizados
  • Al igual que las casas tradicionales puedes pintarlas, decorarlas o remodelarlas de acuerdo a tu gusto. Solo deberás seguir los lineamientos de la empresa fabricante. 
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Desventajas de las casas prefabricadas

  • En el caso de las casas prefabricadas fijas requieren sacar toda la permisología de las casas tradicionales
  • Al ser casas desmontables se presentan muchas dificultades para solicitar crédito hipotecario. A algunas entidades bancarias este tipo de construcciones les genera suspicacias. 
  • En el caso de las casas prefabricadas fijas algunas empresas acostumbran hacer primero un estudio de suelo para evaluar el proceso de cimentación
  • Por ser industrializas las casas prefabricadas no cuentan con la firma de arquitectos. Su aval o garantía proviene de la marca o empresa que las realiza. 
  • Al igual que, en la construcción de casas tradicionales debes contar con un presupuesto de gastos extras por cualquier improvisto. 
  • Tienen una durabilidad limitada. Por ejemplo las casas de madera con buen mantenimiento pueden durar hasta 100 años y las de hormigón unos 60 años. En cuanto a la durabilidad de las casas prefabricadas de acero y PVC va a depender del  manteamiento y de las características ambientales de donde esté ubicada la estructura. 
  • Algunos diseños pueden llegar a ser muy costoso. Las casas prefabricadas como ya te hemos comentado, suelen ser más económicas que los modelos tradicionales. Sin embargo, hay diseños de mayor standing que pueden llegar ser bastantes costosos. 
  • El mantenimiento de algunas estructuras puede ser más costoso que el de las viviendas tradicionales. Tal es el caso de las estructuras de PVC y  de acero. Aunque el proceso de mantenimiento es sencillo es más costoso en comparación a las casas prefabricadas de hormigón y madera.
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